日記

不動産について勉強を始める気になった

こんばんは。秋鐘です🔔٩(๑❛ᴗ❛๑)۶🔔

今までお給料を上げるために一生懸命サラリーマン頑張ってきたけど、
育児を優先する上でこれ以上の出世は望めないと考え始めました。

家庭と仕事、どっちが大事なの!?

っていう良くあるジレンマでゴザンス

2児の父になって家庭が支えられなくなり、
お金のためにより良い条件の会社に転職した人もいましたが、
結局お給料が跳ね上がった分、家に帰れない程の激務に追われているんだとか、、、

会社での出世は諦める。
転職しても状況は変わらない。
副業する時間も取れない。

そうだ。サラリーマン大家だよ!

サラリーマン大家さんのコラムなど読んでいろいろ学んでみたが、
結局のところ、やってみないとよく分からない。
初心者はまず取り返しの付く失敗をしなさい
そんな記事を読んで鵜呑みにし、
不動産屋さんにお話を伺いました

■駐車場経営
現実は厳しかった、、、
駐車場経営はメンテナンス費が安くすむが、住居より固定資産税が高く付いてしまう。
収入ー管理費ー修繕積立金ー電気代ー固定資産税 = 赤字
満車を維持出来ない限り基本的に赤字経営になってしまう。
では何故駐車場経営をする人がいるのか??
土地を持て余していて固定資産税が高く付いている地主が少しでも回収するためにやるとか、
すでにマンション経営してる人が物件価値を高めるためにやるとか。

とにかく駐車場経営は玄人向けで、素人が手を出すべきじゃ無いそうです

親切に忠告して下さった不動産屋さん、本当にありがとう!

■分譲マンション
やはり素人は中古分譲マンションからスタートです!
500万円以下で探し、良い物件があったのですが、、、

「3月から空室で収入が見込めず、
管理費と共益費と修繕積立金と固定資産税で毎月4万5千円程度の赤字になるけど大丈夫ですか?」

全然大丈夫じゃ無いです!

「売主もサラリーマン大家ですが、今回の空室で支払い切れなくなって手放すことを決めたので、、、
失礼ですが、自己資金が少ない人は手を出さない方がよろしいかと、、、(*´Д`*)」

またしてもご忠告感謝‼️
ついでいろいろ聞いてみました

Q.大規模修繕があった場合はどれくらいの負担になりますか?
A.管理費に保険料が含まれているので基本的に保険金で払います。足りなければ修繕積立金から、更に足りない時に初めてオーナーに負担のお願いが来ますが、通常はあまり気にしなくて良いでしょう。

Q.銀行で融資を取るのと、物件の購入って順番はどっちが先になるんですか?
A.ローンのタイプとしては住宅ローンじゃなくてアパートローンになりますね。
ただし素人が個人で融資を受けるのはまず無理です。
不動産屋と銀行との長年の信頼関係からお金の貸し借りに繋がるので、
不動産屋に物件(売主)と銀行との間を仲介してもらって一度に済ませるのが早くてスマートな方法です。

なるほど、それが本来の仲介業というわけか。
戸建て買ったのに全然意識したこと無かったな〜

Q.自己資金30万円で始められますか?
A.絶対に無理です。まず融資が降りません。
実際には動かせないお金でも良いので銀行に2000万円預けていれば安心でしょう。

Q.2000万円なんかとても無理な話ですね
A.勤め先とサラリーマンの年収にもよりますが、
500万円が最低ラインと考えて下さい。
せっかく良い物件に出会えてもスタートラインに立っていないとただの時間の無駄で悲しいですよ。

こんなど素人の赤ちゃんみたいな質問をちゃんと聞いてもらえて感謝感激!
物件探しは中止して、まずは最低ラインの500万円預金を目標にします!

子供が小さいとセミナー参加は無理だけど、
スタートラインに立つまでに、最低限書籍の勉強はしておこうと思いました。

、、、っていうか、

貯金を増やすために始めようと思ったのに、
貯金が無いとスタートラインにすら立てない、、、
これまたジレンマでゴザンス!(*´Д`*)当たり前かw

素人丸出しのアホな質問ばかりして恥をかくことがSweet☆Homeの「取り返しが付く失敗」でありました

毎日お金持ちになる夢を見続けるSweet☆Home!
それでは次回もお楽しみに〜

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2016年5月に夫婦共通の趣味として共同ブログを開設。その後1男授かり子育てメインのブログとして発展してきました。 ⭐️ブログ:【Sweet☆Home】 ⭐️Twitter【Sweet☆Home-夫】【S☆H-Rui】 ⭐️YouTube:【SweetHomeチャンネル

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